今香港出現天價樓，四萬港元一平方呎的所謂豪宅頂層單位，真是令人咋舌。阿四叔更話十萬一平方呎都會有大陸客購買，根本有錢唔理價。
冷靜一想，可悟出一些問題，這些和近來的貴樓，大陸富人購是真相，但大陸真的如此多富豪嗎? 今天新聞更謂他們已經殺進東京豪宅樓市，他們的金錢不需要銀行按偈，一筆付清，那這些cash如何安排的呢? 一兩萬十多萬就可以裝運出來，再在各找換店分散換港元，但億億聲至百億就如何搞作呢? 是否日本在大陸營運的公司行賄的手法呢? 送你一幢樓，大陸生意便無憂，言則其他地方也會如此送大禮，何必cash見光呢。
這些樓一定以離岸有限公司擁有，大陸人有錢，香港自然有高手幫手註冊這類公司。合法的金錢是有的，中國真是發了一批生意人，怕錢在大陸不是好地方，便全向海外散落投資。但有如此多富豪嗎，怕就是怕不知道什麼的cash !
我回想普洱茶亦曾經炒至天價，有人在正常價錢時先大量持有舊茶餅，便逐漸派人去以越來越高價購買和賣出茶餅，那弄得普洱茶餅如銀紙代用品，送官員送茶餅總比送現金好看，官員又可拿出市場賣換回現金。茶價指標便是找一兩餅特別的推成天價，十萬一餅舊普洱王，自己找買家拿十萬購回，那其他普洱舊茶亦當然升值。但當這餅天價茶王再突然以五萬放出市場，沒有人要也可以自己找自己人購買，舊普洱茶餅價應聲便降至一半以下，有人金錢就此沒有了大截，但有人在升價時放出一屋普洱茶餅便賺大錢了。至於天價茶王只是佔全部手上茶價貨品不到十分一，以十分一價值現金做勾，尚合化算。而且蝕的賬面更可抵稅。 至於買樓更不需要付清，樓花先付訂金，推高個市更不需要全部彈藥。
去銀行按偈跟購豪宅者必成為接火棒者，貪會變成貧。大陸的現金亦在市場玩遊戲，看誰勝誰。還有大陸和香港的中資銀行中的所謂好壞賬和投資，實際平了倉沒有亦是迷。推高豪宅樓市等於賬面追回赤字，交上頭亦好看。但這個價假如沒有人接便是泡沫，當年天日本泡沫經濟未爆破前，銀行和土地發展商就是在玩掩飾的賬面遊戲，將那些跌了價之地皮推往海外分公司的基金投資中，但又立即以市價套回低價，在海外生息投資，一味拖延戰術，拖得十年八年便沒有事，因為經理們已經退休，但中間千萬別再出現大跌市，便人人被斬頭。 其實美國佬都是如此玩出火，火燒連環船，連累到財技王 馬多夫都失去了新現金來頂住班退場客戶，其實等於人壽保險公司被一半保客要退保都會立即叫救命一樣道理。
日本昔年玩大的財技遊戲，今天中國便接續來玩，看如何收科吧! 想了解當年日本技巧可以看一本書叫《洗錢》，保證令你拍案叫妙﹏。至於洗錢，早十年大量大陸人來香港驗身購大額人壽保險單，已經似今天買樓買豪宅，手法同出一徹。細客戶就報紙包銀紙，大客戶根本有拿個人來驗驗身便有人搞掂。當生意越來越大，權勢越來越大的時候，就收越來越大的海外贈品，保險單又豈及豪宅呢。
玩到日本東京豪宅，說明日本人也懂了大陸行商方便潛規則，所以東京便出現大陸富豪業主了。但香港不要怕沒有份，這些擁有業權的離岸有限公司，日本難成立，一定要借助香港的自由專業方便門，所以香港會計精算行業好忙碌。
近日香港人已經望樓長嘆，東京眾亦很快沒有好日子過。
許文彪講得好 十年前同十年後都係一樣..
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